Loyer impayé : modèle de lettre de mise en demeure et procédure d’expulsion

Téléchargez gratuitement vos modèles de lettres de mise en demeure pour loyers impayés, au format Word.

Vous êtes propriétaire bailleur et le risque zéro n’existe pas. Vous serez confronté un jour ou l’autre à un locataire qui ne paiera plus ses loyers. Et les causes peuvent être multiples : perte d’emploi, divorce, grave accident…

 Chaque année, plus de 150 000 dossiers de loyers impayés sont portées devant les tribunaux en France. La part des impayés de loyers représente environ 3% de l’ensemble des biens loués et augmente chaque année.

Vous vous posez une multitude de questions :

– Que faire en cas de non paiement du loyer ?

– Comment agir contre le locataire ?

– A quel moment actionner les garanties ?

– Quand faut-il faire appel à un huissier ?

– A quoi sert la clause résolutoire ?

– Que faire si je n’ai pas de clause résolutoire dans le bail ?

– Quelle est la procédure juridique et les délais à respecter

Ce que vous devez faire quand vous gérez seul un impayé ?

J’ai rédigé un article détaillé qui reprend tout ce que vous devez savoir sur les actions à entreprendre lorsque vous vous trouvez confronté à un loyer impayé. Vous pouvez le consulter ici. 

Découvrez comment vous protéger efficacement d’un impayé de loyer ?

En cas d’impayé, vous devez réagir très rapidement et connaitre sur le bout des doigts la procédure à suivre.

Car lancer une procédure pour impayé n’est pas simple :

• Vous devez et c’est la loi, tenter dans un premier temps une résolution à l’amiable. Vous devez contacter le locataire et fixer un rendez-vous afin d’étudier ensemble une solution qui soit avantageuse pour les 2 parties…
• Vous devez ensuite engager une procédure de recouvrement…
• Puis demander une saisie…
• Et enfin demander l’expulsion du locataire.

Quand vous n’avez aucune connaissance juridique, ces procédures sont complexes à mettre en place et vous risquez soit de vous tromper ou soit de ne pas respecter les délais ce qui annulera la procédure.

Le temps est votre allié comme il peut être votre ennemi ! Je vois des propriétaires qui dépassés par la situation se retrouvent 3 ou 4 ans plus tard avec le même locataire toujours en place.

Or, dès que vous constatez un loyer impayé, vous devez réagir et agir vite et donc ne pas laisser traîner. De plus gérer seul un conflit est toujours une épreuve difficile, source de stress et d’angoisse et qui peut s’avérer très coûteuse.

J’ai une solution pour vous qui va vous éviter de vous retrouver seul et de perdre du temps…

Avez-vous pensé à un assistant personnel en gestion locative qui vous aiderait dans vos démarches ?

Imaginez que vos loyers impayés soient couverts et qu’en cas de sinistre, vous soyez accompagné par un juriste expert en droit immobilier qui s’occupe de tout : de la mise en place de la procédure judiciaire jusqu’au recouvrement des loyers.  

Pour répondre aux besoins des propriétaires bailleurs, j’ai créé Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en gestion locative.

Vous êtes entouré et protégé contre les risques locatifs et les impayés :

• Un juriste de chez Axa traite individuellement votre litige. Votre dossier sera suivi par un juriste dédié jusqu’à la clôture du litige.
• Votre juriste contactera ensuite votre locataire pour régler le litige à l’amiable. Si la démarche échoue, il vous assistera dans la mise en œuvre d’une action en justice pour recouvrer vos loyers impayés.
• Il procédera ensuite à l’exécution de la décision de justice. L’ensemble des frais et honoraires engagés dans la procédure judiciaire sont pris en charge par Axa dans la limite de 10 000 € TTC par litige.

En cas d’impayé, vous serez donc bien accompagné, par un juriste qui appliquera la procédure et respectera les délais. Vous affronterez le sinistre plus sereinement. 

Vous ferez aussi des économies… L’offre que vous propose Monsieur Hugo pour vous assurer ne coûte que 5€/mois. L’équivalent d’un café par jour pendant une semaine. 

Pourquoi s’en priver ?

Voici un tableau récapitulatif de ce quecoûte réellement uneprocédure judiciaire en cas deloyer impayé :

En conclusion, en gérant par vous même, un impayé de loyer vous coûtera environ 3 000€. Grâce à Monsieur Hugo, cela ne vous coûtera que 5€/mois. 

Je vous invite à venir découvrir les services de votre assistant personnel Monsieur Hugo.

Rejoignez les milliers de propriétaires qui utilisent déjà les services de Monsieur Hugo. Voir les avis sur Trustpilot.

A très vite,

Bruno, fondateur de Monsieur Hugo