2019 est l’année de tous les records :
- l’immobilier à Paris a franchi la barre des 10.000€ de moyenne le m²,
- le nombre de ventes immobilières dans l’ancien a dépassé le million sur l’année écoulée en France, à fin juin,
- le taux d’emprunt, toutes durées confondues, s’élève à 1,17%, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Il y a 10 ans, ce taux avoisinait les 4%.
La dynamique du marché immobilier et celle du crédit sont liées, la facilité à emprunter encourageant la demande.
Selon une étude réalisée par le courtier Meilleurtaux.com, 2019 est même l’année idéale pour acheter.
Qu’en sera-t-il de 2020 ? Selon Maël Bernier de Meilleurtaux :
« A la lecture des résultats de cette année, nous avons du mal à penser que l’année prochaine pourrait être encore meilleure. Il faudrait pour cela une concordance de plusieurs éléments :
- une baisse importante des taux (il y aura sans doute quelques baisses mais peu importantes),
- une stabilisation des taxes foncières (probable car année électorale)
- et une stabilisation des prix (possible également sur une grande partie du territoire).
Si tous ces éléments étaient réunis alors pourquoi pas, mais il faudrait vraiment que les taux chutent de quelques dizaines de points de base. C’est la raison pour laquelle nous pensons que 2019 sera bien THE année (…) ! »
Alors pourquoi ne pas profiter de cette vague positive pour vous lancer dans un investissement locatif ?
Mais pour profiter pleinement de cette situation exceptionnelle, il vaut mieux vous poser les bonnes questions et effectuer les bonnes démarches.
Voici 5 conseils pour vous aider à obtenir un taux aux meilleures conditions :
1. Calculez votre capacité d’emprunt immobilier
Votre capacité d’emprunt correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus financiers et de vos charges.
Avant de vous lancer dans l’achat d’un nouveau bien, il est indispensable de faire le point sur votre besoin en financement et, plus particulièrement, sur votre capacité d’emprunt.
Votre capacité d’emprunt est déterminée en fonction :
- de votre capacité d’endettement : en France, le seuil d’endettement est de 33 % de vos revenus ;
- du montant de votre apport personnel ;
- du type de prêt souhaité (taux fixe ou taux révisable notamment) ;
- du montant des mensualités que vous souhaitez rembourser ;
- de la durée d’emprunt de votre prêt immobilier ;
- de votre âge à la souscription du prêt immobilier.
2. Renseignez-vous sur les prêts aidés
Les aides sont nombreuses pour les primo accédants investissant dans leur résidence principale.
Lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier de réduction d’impôts grâce à certains dispositifs de défiscalisation.
Je vous conseille cet article pour en savoir davantage :
« Immobilier et défiscalisation : attention aux mauvaises surprises !«
3. Comparez les banques pour obtenir le meilleur taux
Le plus simple est de faire appel à un courtier.
Pour cela, je vous recommande la lecture de ces 2 articles :
« 3 conseils pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier«
« Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?«
Les 2 autres conseils sont :
4. N’oubliez pas les économies liées à l’assurance du crédit immobilier
Le coût d’une assurance de prêt immobilier est un élément important à prendre en compte, car sa part peut représenter plus d’1/3 du coût de votre crédit.
Depuis le 12 janvier 2018, chaque détenteur d’un prêt immobilier avec assurance a le droit de changer d’assurance emprunteur à chaque date anniversaire de son contrat et ce pendant toute la durée du prêt
Je vous conseille cet article pour en savoir davantage sur les conditions de changement d’assurance : « Assurance emprunteur, fin d’ambigüité sur la date anniversaire pour résilier« .
5. Anticipez le montant des impôts locaux.
Pour avoir tous les détails, je vous renvoie vers cet article du Figaro que vous trouverez ici.
Bon investissement,
Monsieur Hugo,
votre assistant personnel en gestion locative
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