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Avez-vous déjà eu des difficultés à trouver un bien rentable ?

Trouver un bien peut vous paraitre facile de nos jours : avec la multitude de sites de petites annonces comme Leboncoin, Pap ou Seloger, il vous suffit simplement de mettre des alertes sur ces sites et d’attendre…

Dès le lendemain, vous allez recevoir des notifications en masse sur votre boite mail !

Comme un enfant qui découvre ses cadeaux à Noel, vous êtes excité à l’idée de découvrir la perle rare : le bien rentable qui vous rapportera de confortable revenus tous les mois.

Surement, le 1er ou le Nième d’une longue série 😉

En consultant les dizaines d’annonces reçues, vous constatez la difficulté à évaluer la rentabilité du bien en question : vous ne connaissez pas forcément les données du marché locatif où se situe le bien (le loyer cible, les données démographiques, prix moyen au m2…). Difficile alors d’évaluer la rentabilité et le potentiel marché.

Est-ce une bonne affaire ou pas ?

Dans le doute, vous tentez d’analyser la prochaine annonce : le bien à vendre se situe à Sollies Toucas, une ville du Var (83). Le prix indiqué correspond à votre budget d’investissement. Vous prenez alors le temps de mener des recherches sur Internet pour évaluer son potentiel. 35mn après vous avez enfin réuni quelques données pour mesurer l’attractivité de cette ville qui vous semble être une bonne opportunité.

Vous décidez de continuer vos analyses sur les prochaines annonces. Il vous reste encore 38 annonces à analyser dans votre boite mail… Vous risquez d’y consacrer encore plusieurs heures sans aucune garantie de résultat.

D’autant plus que tous les jours, vous recevez de nouvelles annonces.

Pour trouver la bonne affaire, il faut y consacrer du temps, être organisé pour mener des analyses sur chaque bien, comparer les différents biens, faire les visites, et n’en retenir qu’un, celui qui vous semblera le plus attractif (rentabilité, potentiel marché, proximité…).

Alors, comment faire pour dénicher la perle rare ?

Voici 3 solutions que j’ai identifié pour vous :

  1. Confier la recherche de votre bien à un chasseur de bien opérant sur une région donnée.
  2. Soit, avoir recours au service d’une agence immobilière locale qui aura l’avantage de bien connaitre le potentiel marché et les opportunités locale.
  3. Ou utiliser cette nouvelle application (Lybox) que j’ai découvert et qui va vous faire gagner du temps dans vos recherches.

Après avoir testé cette application, voici mon retour utilisateur.

Lybox, c’est quoi?

En testant le service Lybox, vous allez réussir à :

  1. Automatiser la recherche d’un bien en utilisant une extension qui s’intègre sur le navigateur.
  2. Analyser chaque bien pour savoir si c’est une bonne affaire ou pas.

L’extension Lybox s’installe très facilement sur le navigateur Chrome ou Mozilla.

Une fois installée, vous vous connectez sur vos sites favoris (Seloger, Leboncoin…) et par magie, des données supplémentaires viennent s’ajouter automatiquement autour de chaque annonce. Voici le résultat en images sur le site de Leboncoin :

extension Lybox

J’accède à toutes les annonces avec une vision synthétique sur mon ordinateur du potentiel de chaque bien :

  • Calcul de la rentabilité basé sur le marché locatif local.
  • Prix au m² et écart constaté par rapport au marché : ce qui vous laisse une opportunité de négocier le prix et d’augmenter votre rentabilité.
  • Comparaison au marché local.
  • Nombre d’habitants dans la ville où se situe le bien à vendre.
  • Ancienneté de l’annonce qui est un indicateur important pour vous : plus l’annonce est ancienne (le bien doit avoir un défaut) et plus vous avez une chance de pouvoir négocier le prix de vente
  • Détecteur de locaux commerciaux

Ce premier niveau de lecture est très bien fait puisqu’il vous fait gagner du temps en ouvrant uniquement les annonces intéressantes.

Ensuite, lorsque je clique sur une annonce, j’obtiens le détail avec des données complémentaires pour m’aider dans mon analyse, comme le montre la copie d’écran ci-dessous :

rentabilité 10% investissement locatif

J’accède à différents types de données remontées via Lybox :

  • J’ai un récapitulatif précis du projet
  • Je peux analyser les prix et les loyers
  • Une analyse de la ville m’est proposée
  • Le simulateur intégré sur la page me permet d’avoir les bons KPI de suite

Voici à quoi ressemble l’affichage d’un bien sur Leboncoin :

extension navigateur lybox

J’ai été conquis par cette extension car elle est facile à utiliser, compatible avec les plus grands sites d’annonces et me permet de savoir en moins d’une minute si je peux aller plus loin avec ce bien.

Si vous souhaitez vous aussi installer cette extension sur votre navigateur, c’est par ici.

Profitez-en, elle est gratuite 😉

L’application tout en un de LyBox pour réussir son investissement locatif

J’ai aussi testé l’application Lybox qui est beaucoup plus riche en termes de fonctionnalités que l’extension (présentée ci-dessus).

Souvenez-vous quand je vous disais que pour trouver votre bien immobilier, vous deviez chercher sur plusieurs sites différents et être submergé par les alertes mails…

C’est fini grâce à l’application LyBox.

En effet, la plate-forme propose son propre moteur de recherche immobilier. Celui-ci présente 3 atouts importants :

  1. Il centralise les annonces de tous les sites immobiliers (leboncoin, seloger, bien ici…). Cela fonctionne actuellement pour les 12 plus gros portails immobiliers et seront bientôt disponible les annonces de toutes les agences locales, soit un total de plus de 500 sites d’annonces immobilières au même endroit
  2. Le moteur permet d’utiliser des critères avancés pour sa recherche. Ainsi vous pouvez filtrer sur le nombre d’habitant, la rentabilité, le prix au m2, le taux d’étudiants… Au final, ce sont plus de 25 filtres différents qui sont utilisables pour vos recherches
  3. Un système d’alerte mail très réactif quand un bien rentre dans une de vos recherche enregistrée. L’avantage, c’est que les recherches sont très précises grâce aux filtres disponibles. Vous recevez donc moins d’annonces par mail et d’une bien meilleure qualité.

Ce que j’ai apprécié, c’est que toutes les annonces de tous les sites (qu’elles proviennent de l’extension ou du moteur de recherche LyBox) remontent automatiquement sur mon tableau de bord en fonction de mes critères de recherches.

Je ne perds plus de temps à scruter ma boite mail et à retrouver les annonces perdues au milieu des autres mails.

L’application propose en plus un simulateur de rentabilité ultra complet et détaillé.

Ce qui vous permet d’avoir une vision complète et simple de la rentabilité du projet :

  • Il calcule le rendement de l’investissement
  • Mais aussi le Cash-flow
  • Il intègre aussi le crédit
  • Ultra-pratique car j’ai tous les chiffres clés au même endroit
tableau de bord lybox

Et pour finir, en tant qu’investisseur, vous devez avoir une vision claire et précise sur la fiscalité de votre bien. Ce n’est jamais facile à calculer seul, surtout si vous n’avez pas de connaissance fiscale.

Le simulateur vous propose une rubrique « Fiscalité » qui établi un vrai bilan comptable sur les 30 prochaines années. Ce bilan permet d’avoir l’évolution de votre cash-flow, de vos impôts et de votre rentabilité dans le futur en fonction de votre situation personnelle et du régime fiscal choisi.

bilan comptable avec monsieur hugo

Cerise sur le gâteaux, l’application compare les différents régimes entre eux :

  • La location nue avec le régime micro-foncier ou le réel
  • La location meublée (ou LMNP) avec le régime micro-BIC ou réel
  • La SCI à l’IS ou la SCI à l’IR

 

Maintenant c’est à vous de jouer !

Je vous laisse installer et tester Lybox pour trouver facilement la perle rare.

Faites nous part de vos commentaires !

 

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Bruno

Bruno est le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location qui accompagne les propriétaires à louer en toute sécurité sans agence.

Monsieur Hugo est une plateforme qui sécurise la mise en location et qui automatise les tâches fastidieuses de la gestion locative. C’est aussi celui que vous appelez en cas de problème (fuite, panne, impayé) et qui répond par téléphone à toutes vos questions fiscales et juridiques.


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