En tant que propriétaire de logement(s) meublé(s) ou futur investisseur, il est important de choisir en amont de votre déclaration de revenus le régime fiscal le plus avantageux dans votre situation afin de limiter vos impôts locatifs (voire de ne pas en payer du tout).
Location meublée : les avantages du régime réel
Avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Tandis qu’avec le régime réel, dans 85% des cas, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs pendant au moins 5 ans.
En effet, en optant pour le régime réel, vous allez déduire des loyers que vous avez perçus, toutes les charges supportées, notamment les frais d’acquisition (frais de notaire, commission d’agence). Et surtout vous allez pouvoir amortir la valeur de votre logement meublé (hors terrain), de votre mobilier et des gros travaux. En général, cela vous permettra de ne pas être imposable plusieurs années sur vos recettes locatives.
Pour vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux, j’ai conçu avec un expert comptable un simulateur de rentabilité, à télécharger gratuitement.
Il vous permettra de calculer les différents rendements locatifs de votre investissement locatif :
- Pour une location nue.
- Pour une location meublée.
Il calcule aussi pour vous le montant de l’impôt à payer suivant votre situation :
- Pour des revenus fonciers.
- Pour des revenus LMNP.
- Si vous êtes en SCI à l’IS ou SCI à l’IR.
Le simulateur est à télécharger au format Excel.
C’est le simulateur de rentabilité le plus utilisé par les propriétaires car c’est le plus simple à utiliser et il est à la portée de tous (même si vous n’avez pas de connaissance fiscale).
Il a déjà été téléchargé par plus de 47 000 propriétaires qui ont pu :
- Choisir le régime fiscal le plus adapté à leur situation.
- Calculer le montant des économies d’impôts qu’ils pourraient réaliser.
Pour télécharger gratuitement le simulateur de rentabilité Excel, c’est par ici.
Bonne simualation et bon Cash Flow !
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