Sélectionner une page

Calculer avec précision votre rentabilité locative

Pour les locations nues ou meublées, régime fiscal forfaitaire ou réel ou SCI.

Téléchargez ce simulateur Excel pour calculer vos rentabilités locatives Brutes / Nettes de charges / Nettes – Nettes.

Augmentez votre rentabilité locative en choisissant le régime fiscal le plus adapté

calculer rentabilité locative monsieur hugo

Vous vous êtes déjà posé la question de savoir si vous deviez louer en meublé ou en non meublé ?

Tous les revenus fonciers (loyers) que vous allez généré sont soumis à l’imposition sur vos revenus.

Vous avez compris que vous devez choisir un régime fiscal à rattacher à chacune de vos locations : le régime forfaitaire ou réel.

Vous avez déjà passé plusieurs heures à essayer de comprendre la différence entre ces 2 régimes… Et même si ce n’est pas encore très clair pour vous, vous avez déjà envie de vous lancer dans vos premières simulations financières !

Certains investisseurs avec qui vous avez échangé, vous ont mis en avant les atouts de la SCI. Avant de franchir le pas pour détenir vos biens via une SCI, vous devrez analyser quel régime fiscale est le mieux adapté à votre situation : la SCI à l ‘Impôt sur les Sociétés (SCI à l’IS) ou la SCI à l’impôt sur les Revenus (SCI à l’IR). 

Bien choisir votre régime fiscal est important pour maximiser votre rentabilité locative.

Si vous n’êtes ni un expert-comptable, ni un surdoué en Excel, vous vous rendrez compte que calculer (ou simuler) une rentabilité locative Nette – Nette est loin d’être évident : vous ne devez pas oublier certaines charges, vous devez maitriser la fiscalité et être à jour des différents barèmes et seuils pour le calcul de l’imposition de vos revenus fonciers.

En téléchargeant gratuitement ce simulateur de rendement locatif, conçu par un expert en gestion immobilière et un expert-comptable spécialisé en LMNP, vous allez pouvoir calculer facilement votre rentabilité locative Nette – Nette.

Vous aurez ainsi une synthèse juste et précise des différents rendements selon le type de location et le régime fiscal choisi.

Comment ca marche ?

1. Dès que vous avez téléchargé ce simulateur (au format Exel), saisissez simplement les données de votre location, le simulateur calculera les différentes rentabilités Nettes-Nettes (après impôts) selon :

  • Votre situation (célibataire, marié)
  • Le nombre d’enfants
  • Votre TMI

2. Comparez ainsi plus facilement vos rentabilités par types de location :

  • Pour une location nue
  • Ou si vous optez pour une location meublée
  • Ou si vous détenez votre bien via une SCI à l’IS ou à l’IR.

3. Analysez le niveau de rentabilité selon le régime d’imposition des revenus fonciers que vous choisissez :

  • Régime forfaitaire (micro foncier ou micro BIC)
  • Régime réel
  • SCI à l’IS ou à l’IR pour vous et vos associés

Validé par un expert-comptable – barème d’imposition à jour du 01/01/21

Quel CASH FLOW générez-vous réellement ?

cash flow rentabilité locative

Ce simulateur de rentabilité locative vous est offert par Monsieur Hugo. Il vous permet de calculer concrètement ce que vous rapporte votre investissement tous les mois. On parle de liquidités (cash flow) qui rentrent dans votre poche.

Le cash flow peut-être :

  • Positif : vous gagnez de l’argent tous les mois et vous conservez votre capacité d’emprunt
  • Nul : votre investissement s’autofinance
  • Négatif : tous les mois votre investissement vous coûte de l’argent. Vous avez besoin de trésorerie (votre effort d’épargne) pour financer votre investissement

Dans l’exemple ci-dessus, le simulateur a calculé l’effort d’épargne mensuel sur un investissement locatif suivant différentes hypothèses.

Vous constatez facilement que la seule hypothèse qui permet de gagner de l’argent avec cet investissement est de louer en meublé en choisissant le régime réel. L’effort d’épargne est négatif (-170€ / mois) : ce qui veut dire que cet investissement génère 170€ de cash flow positif tous les mois ! 

expert comptable philippe meuriot

Simulateur conçu avec Philippe Meuriot.

Expert-comptable.

Sécialiste de la location meublée.

Simulez avec précision le montant de vos impôts selon vos hypothèses d’investissement

rentabilité nette nette monsieur hugo

Le simulateur va calculer avec précision votre impôt que vous aurez à payer en fonction des différentes hyposthèses :

  1. Votre imposition réelle : si vous décidez de ne pas investir dans un projet immobilier locatif
  2. Votre impôt si vous décidez de louer en location nue : avec le régime forfaitaire (micro foncier) ou le régime réel
  3. Votre impôt en louant en meublé : régime micro BIC (forfait) ou réel
simulateur rentabilité locative monsieur hugo

Votre impôt est calculé suivant le barème progressif (derniers chiffres du barème datant de juin 2020) et tient compte des différents plafonds du quotient familial. Toutes les données pour le calcul de l’imposition ont été validées sur le site impots.gouv.fr.

Déjà téléchargé par plus de 27 500 propriéraires.

Calculez sans vous tromper ce que vous coûte réellement votre investissement 

Avant de vous lancer dans un investissement, il est important que vous maitrisiez ce qu’il va réellement vous coûter. Entre les frais d’acquisition (chez le notaire), les frais du prêt bancaire, les frais pour gérer votre location et enfin les impôts, difficile de s’y retrouver ! A moins d’être expert-comptable, maitriser la fiscalité n’est pas à la portée de tous.

En téléchargeant ce simulateur, vous retrouverez la répartition des différents frais détaillés par onglet.

Ce simulateur est au format Excel : il ne doit pas être utilisé depuis un mobile (affichage pas adapté). Si vous n’avez pas Excel vous pouvez utliser GoogleSheet (gratuit).

calcul des frais de notaire
répartition des charges locatives
tableau d'amortissement prêt bancaire

Déjà téléchargé par plus de 27 500 propriéraires.

Qui je suis :

Je suis Bruno, le CEO et le fondateur de Monsieur Hugo : le 1er assistant personnel en location pour les propriétaires malins.

J’ai maintenant plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion immobilière. Pour y arriver, je me suis beaucoup formé, j’ai beaucoup appris sur le terrain (de mes erreurs aussi) et je détiens maintenant la carte Professionnelle de Gestion en immobilier délivrée par la CCI Paris ainsi que la licence de courtier en assurance délivrée par l’Orias.

Je suis aussi l’auteur d’un livre : « Comment réussir votre mise en location pour louer en toute sécurité ».

J’ai créé en 2017 un assistant personnel en location : Monsieur Hugo. Avec toute l’équipe, il nous a fallu plus de 2 ans de développement soutenu pour construire la plate-forme Monsieur Hugo et mettre en place les différents partenariats (Ministère du Logement, Axa, Crédit Mutuel).

Aujourd’hui, les services de Monsieur Hugo ont été adoptés par des milliers de propriétaires satisfaits.

sécuriser vos loyers

7 827 propriétaires ont déjà téléchargé ce guide.

Remplissez ce formulaire pour le recevoir vous aussi.

Vous allez recevoir le guide par mail. Pensez à vérifier vos spams !

2 557 propriétaires ont déjà téléchargé ce guide.

Remplissez ce formulaire pour le recevoir vous aussi.

Vous allez recevoir le guide par mail. Pensez à vérifier vos spams !

3 129 propriétaires ont déjà téléchargé ce guide.

Remplissez ce formulaire pour le recevoir vous aussi.

Vous allez recevoir le guide par mail. Pensez à vérifier vos spams !

1 957 propriétaires ont déjà téléchargé ce guide.

Remplissez ce formulaire pour le recevoir vous aussi.

Vous allez recevoir le guide par mail. Pensez à vérifier vos spams !

Identifiez un candidat sérieux et solvable

 

Recevez par email votre code d'accès pour utiliser gratuitement le service de contrôle des dossiers.

Votre code a bien été envoyé sur votre email. Pensez à vérifier vos spams !

Téléchargez votre simulateur de rentabilité locative

 

Indiquez votre email pour le recevoir en version Excel :

Vous allez recevoir le guide par mail. Pensez à vérifier vos spams !

Téléchargez votre bail de location

 

Indiquez votre email pour le recevoir au format Word :

Vous allez recevoir le guide par mail. Pensez à vérifier vos spams !

Rédigez un bail en ligne irréprochable

 

Recevez par email votre code de réduction de 5% à valoir sur votre prochain bail.

Votre code a bien été envoyé sur votre email. Pensez à vérifier vos spams !

2 mois d'essai GRATUIT

 

Recevez par email votre code de réduction pour tester le service de gestion locative.

Votre code a bien été envoyé sur votre email. Pensez à vérifier vos spams !